房地产行业，对于自己来说，是一个全新的行业。本来说在京东买两本入门的书，结果发现都特别贵，果断转战首图借阅。怎么没早点发现这个好地方啊！非常之高大上~在那里看了几本相关专业书，感觉还是有点收获的：

一、房地产企业涉及的主要税种

1.前期准备阶段

1.1契税

房地产开发企业通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权和房屋所有权的，为契税的纳税人。

契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。对于房地产开发企业来说，若是为进行房地产开发而取得的土地使用权，相应缴纳的契税应当计入开发成本中；若是为建造办公楼等自用而取得的土地使用权，相应的契税应当计入固定资产原值。同样，对于房地产开发企业承受房屋权属所应缴纳的契税，也应当试其用途确定是计入开发成本还是计入固定资产原值。

1.2耕地占用税

根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，占用耕地建房或者从事其他非农业建设，占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人，应当按照规定缴纳耕地占用税。

条例所称耕地是指用于种植农作物的土地。占用前3年内曾用于种植农作物的土地，亦视为耕地。

对于耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可以不通过“应交税金”科目进行核算，而直接计入有关项目的成本费用之中。

2.建设施工阶段

2.1建筑安装的营业税

建筑安装工程作业，包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业等内容。建筑安装营业税由在中国境内提供建筑安装劳务的单位和个人缴纳，建筑安装业务实行分包和转包的，分包或转包者为纳税人，其应纳税款以总承包人为扣缴义务人。

建筑安装营业税税率为3%。

2.2车辆购置税

凡是购置应税车辆的房地产开发企业都是车辆购置税的纳税义务人。这里所说的购置，包括购买、进口、自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用应税车辆的行为。

企业缴纳的车辆购置税应当作为所购置车辆的成本，计入固定资产原值。由于车辆购置税是一次性缴纳，因此它可以不通过“应交税金”账户进行核算。

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